Actividad # 7 "Requisitos para obtener una licencia de construcción"

Objetivo

El objetivo de dicha actividad es conocer cuales son los requisitos y el tramite que se realiza para poder adquirir una licencia de construcción.

Actividad

La actividad consistió en visitar Desarrollo Urbano de Xalapa. Para así adquirir esta información, con la cual sabremos que papeleo se debe hacer, que datos se necesitan y que documentos oficiales necesitamos para dicho trámite.

Licencia de Construcción

Es un permiso requerido, normalmente por la administración local, para la realización de cualquier tipo de construcción, supone la autorización municipal para realizar las obras. Su fin es comprobar la adecuación de la solicitud de licencia a lo establecido en la normativa urbanística.

Requisitos para licencia de construcción 

Levantamiento

*Documentación general para la revisión de planos

- Copia de alineamiento y numero oficial.
- Solicitud de alineamiento y numero oficial.
- Fotografías del predio donde se aprecien niveles interiores y exteriores con datos y descripción de cada espacio que corresponda con lo representado en planos. 

*Datos generales

- Nombre de propietario(s) conforme alineamiento, completo y sin abreviaturas.

- Tipo de Construcción: Levantamiento.

- Giro de la construcción: Casa habitación, oficinas, departamentos, local comercial, hospital, bodega, etc.

-Superficie de la construcción desglosada por plantas, por vivienda, área comercial y habitacional, según sea el caso. Así, como indicar la total.

- Perito responsable de obra: Profesión, nombre completo, cédula profesional, registro municipal y firma.

- Superficie del predio de acuerdo a escrituras.

- Unidades de acotación.

- Escala.

- Fecha.

- Croquis de localización y orientación indicando minimo 4 calles a la redonda.

- Ubicación conforme alineamiento: calle (s), numero(s) oficial, colonia y/o fraccionamiento.

- Plantas arquitectónicas. Nombre y niveles en todos los espacios.

- Cotas totales del predio por todos sus lados, paralelas al mismo conforme escrituras.
- Escala mínima 1:75.
- Indicar lineas de corte que pasen por baños y cocinas.
- Numerar peraltes de escalera e indicar sentido de las mismas.
- Cotas de todos los espacios en ambos sentidos a ejes.
- Colindancias, nombre y paramento de calle conforme alineamiento.
- Mobiliario fijo en baños y cocina.
- Diagonales en todos los espacios abiertos.
- Ejes en ambos sentidos
- Proyección de aleros.
- En planta baja marcar niveles de banqueta y calle, así como rampa de acceso a cochera resuelta de acuerdo a niveles y pendientes de la calle.
- En planta de conjunto dibujar todo el predio conforme marca escrituras, acotado por todos sus lados paralelas al mismo. Ejes, niveles, pretiles, pendientes y bajantes de aguas pluviales de todas las losas. Instalación hidráulica, tinacos, colindancias, nombre y paramento de calle.

*Instalación hidráulica (del área a ampliar)

- Simbología eléctrica.
- Calibre y cableado en plantas.
- Cuadro de cargas y diagrama unifilar.
- Marcar acometida.

*Instalación Hidrosanitaria (del área a ampliar)

- Simbología hidrosanitaria.
- Marcar en plantas.
- Acometida hidraúlica.
- Alimentación a cisterna, tinaco y calentador.
- Ubicar cisterna en planta y hacer detalle de la misma.
- Especificaciones en tuberia ( material, diametro y pendiente)
- Diferenciar claramente el agua fria del agua caliente.
- Ubicar registros en plantas.
- Indicar hacia donde descarga la red sanitaria.

*Cortes logintudinal y transversal

- Ejes, cotas y alturas.
- Nombre y niveles de todos los espacios.
- Debe apreciarse cimentación.
- Instalación hidrosanitaria con especificaciones.
- Cotas.

*Fachada

- Ejes.
- Altura.
- Cotas.
- Abatamiento de puertas y ventanas.
- Fachada posterior.
- Fachada principal.
- Niveles de banqueta y calle.

DEBERÁ PRESENTAR UNA MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA CONSTRUCCIÓN (INSTALACIONES, ESTRUCTURA, NUMERO DE NIVELES) LA CUAL TENDRÁ QUE VENIR FIRMADA POR EL PERITO RESPONSABLE DE OBRA CON DATOS DEL MISMO

Requisitos para licencia de construcción 

Ampliación

*Documentación general para la revisión de planos

- Copia de alineamiento y numero oficial.
- Solicitud de alineamiento y numero oficial.
- Fotografías del predio donde se aprecien niveles interiores y exteriores. Así como colindancias y accesos al mismo.


*Datos generales

- Nombre de propietario(s) conforme alineamiento, completo y sin abreviaturas.

- Tipo de Construcción: Levantamiento y/o ampliación.

- Giro de la construcción: Casa habitación, oficinas, departamentos, local comercial, hospital, bodega, etc.

-Superficie de la construcción desglosada por plantas, por vivienda, área comercial y habitacional, según sea el caso. Así, como indicar la total.

- Perito responsable de obra: Profesión, nombre completo, cédula profesional, registro municipal y firma.

- Superficie del predio de acuerdo a escrituras.

- Unidades de acotación.

- Escala.

- Fecha.

- Croquis de localización y orientación indicando minimo 4 calles a la redonda.

- Ubicación conforme alineamiento: calle (s), numero(s) oficial, colonia y/o fraccionamiento.

- Plantas arquitectónicas. Nombre y niveles en todos los espacios.

- Cotas totales del predio por todos sus lados, paralelas al mismo conforme escrituras.
- Escala mínima 1:75.
- Indicar lineas de corte que pasen por baños y cocinas.
- Numerar peraltes de escalera e indicar sentido de las mismas.
- Cotas de todos los espacios en ambos sentidos a ejes.
- Colindancias, nombre y paramento de calle conforme alineamiento.
- Mobiliario fijo en baños y cocina.
- Diagonales en todos los espacios abiertos.
- Ejes en ambos sentidos
- Proyección de aleros.
- En planta baja marcar niveles de banqueta y calle, así como rampa de acceso a cochera resuelta de acuerdo a niveles y pendientes de la calle.
- En planta de conjunto dibujar todo el predio conforme marca escrituras, acotado por todos sus lados paralelas al mismo. Ejes, niveles, pretiles, pendientes y bajantes de aguas pluviales de todas las losas. Instalación hidráulica, tinacos, colindancias, nombre y paramento de calle.

*Instalación hidráulica (del área a ampliar)

- Simbología eléctrica.
- Calibre y cableado en plantas.
- Cuadro de cargas y diagrama unifilar.
- Marcar acometida.

*Instalación Hidrosanitaria (del área a ampliar)

- Simbología hidrosanitaria.
- Marcar en plantas.
- Acometida hidraúlica.
- Alimentación a cisterna, tinaco y calentador.
- Ubicar cisterna en planta y hacer detalle de la misma.
- Especificaciones en tuberia ( material, diametro y pendiente)
- Diferenciar claramente el agua fria del agua caliente.
- Ubicar registros en plantas.
- Indicar hacia donde descarga la red sanitaria.

*Cortes logintudinal y transversal

- Ejes, cotas y alturas.
- Nombre y niveles de todos los espacios.
- Debe apreciarse cimentación.
- Instalación hidrosanitaria con especificaciones.
- Cotas.

*Fachada

- Ejes.
- Altura.
- Cotas.
- Abatamiento de puertas y ventanas.
- Fachada posterior.
- Fachada principal.
- Niveles de banqueta y calle.

*Planos estructurales ( del área a ampliar)

- Planta de cimentación con ejes.
- Detalles de cimentación referidos a la planta.
- Plantas de armado de losas: entrepiso (s), azotea, con ejes, detalles y especificaciones.

*Documentación estructural anexa

- Memoria de cálculo estructural en los casos que esta dirección crea pertinentes, con datos y firma en todas las hojas de perito responsable.

DEBERÁ PRESENTAR UNA MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA CONSTRUCCIÓN (INSTALACIONES, ESTRUCTURA, NUMERO DE NIVELES) LA CUAL TENDRÁ QUE VENIR FIRMADA POR EL PERITO RESPONSABLE DE OBRA CON DATOS DEL MISMO

Derechos que deben pagarse

Según metros cuadrados de construcción

Tiempo de respuesta

De 3 a 5 días.

Requisitos prorroga de licencia de Construcción

- Copia alineamiento y numero oficial vigente.

- Original y copia de plano autorizado, firmado nuevamente por el perito responsable (vigente).

- Copia de licencia de construcción.

- Copia de pago de predial.

- Bitácora de obra.

Conclusión

Estos datos nos son de gran utilidad, ya que en algún momento ampliaremos o construiremos algún espacio arquitectónico. Y dicha obra necesitara de un permiso para llevarla a cabo.